I mercati azionari sono rimasti poco cambiati poiché i principali dati sull’inflazione monitorati dalla Federal Reserve hanno continuato a rallentare

La sfida più grande che il mercato immobiliare deve affrontare non si risolverà presto.

Gli economisti della Bank of America hanno avvertito che il mercato immobiliare rimarrà “bloccato nel fango, difficilmente riuscirà a liberarsi” fino al 2026, poiché l’offerta di case in vendita rimarrà vicina ai minimi storici.

Il cosiddetto effetto “lock-in” dei proprietari di case che hanno sottoscritto mutui molto convenienti quando i tassi di interesse erano bassi durante la pandemia ha costretto i proprietari di case a restare.

La banca d’investimento ritiene che gli effetti di ciò potrebbero durare dai 6 agli 8 anni, portando a un calo dell’attività immobiliare e quindi a un calo degli investimenti residenziali che alimentano il calcolo del PIL.

Gli alti tassi di interesse hanno avuto un forte impatto sulla proprietà della casa.

I tassi ipotecari rimangono intorno al 7% nonostante il recente calo dei costi di finanziamento, mantenendo bassa l’offerta e spingendo al rialzo i prezzi per le case che cambiano di mano.

Secondo un rapporto della Banca Centrale Europea, i prezzi delle case hanno raggiunto un nuovo record ad aprile, nonostante la crescita annuale più lenta rispetto al mese precedente. Ultimi dati disponibili Dal caso Schiller. La Bank of America prevede che i prezzi delle case cresceranno di circa il 4,5% quest’anno, del 5,0% l’anno prossimo e dello 0,5% nel 2026.

“I prezzi delle case hanno già superato il loro valore fondamentale nel lungo periodo basato sul reddito disponibile”, ha scritto venerdì Michael Gapen, economista della Bank of America, in una nota ai clienti.

“In secondo luogo, le nostre previsioni per l’economia richiedono una continua normalizzazione man mano che gli effetti della pandemia si attenuano. Si prevede che il cambiamento strutturale nella domanda immobiliare che ha aumentato i prezzi delle case si attenuerà nel tempo tanto.”