Il mercato immobiliare statunitense ha registrato un rallentamento negli ultimi mesi poiché i tassi di interesse hanno continuato a salire.
Ma Goldman Sachs ha avvertito i potenziali venditori di case che la flessione del mercato immobiliare dovrebbe peggiorare nel 2023. Per gli acquirenti interessati, ciò non significa necessariamente prezzi delle case più bassi.
“Prevediamo che la crescita dei prezzi delle case si fermi completamente, con una media dello 0% nel 2023”, ha scritto Jan Hatzius, stratega ed economista di Goldman, in una nota ai clienti. “Sebbene siano possibili cali dei prezzi delle case nazionali e sembrino molto probabili in alcune aree, cali significativi sembrano improbabili”.
Nel secondo trimestre, i prezzi medi delle case sono stati di $ 525.000. Per fare un confronto, la media del secondo trimestre dello scorso anno era di $ 473.000 e nel 2020 la mediana era di soli $ 374.500.
Sebbene gli strateghi prevedano un leggero calo dei prezzi delle case nel prossimo anno, si prevede che i prezzi rimarranno elevati a causa dell’inflazione e delle scorte di case limitate.
“Tassi ipotecari elevati e bassa accessibilità non sono gli unici inconvenienti delle abitazioni”, aggiunge la nota. “Le vendite di case e i permessi di costruzione esistenti sono diminuiti più drasticamente quest’anno nelle aree in cui sono aumentati maggiormente nella prima parte della pandemia, suggerendo che i recenti ribassi hanno anche invertito il parziale calo dei pagamenti legati alla pandemia nella domanda di alloggi”.
Il mutuo a tasso fisso a 30 anni medio è salito al 5,66% per la prima volta nella settimana terminata il 1 settembre, secondo i dati dell’istituto di credito ipotecario Freddie Mac, un grande salto rispetto allo scorso anno, quando i tassi erano al 2,88%.
In sintesi, dati tutti i fattori, Goldman prevede che le vendite di nuove case diminuiranno del 22% prima della fine dell’anno, le vendite di case esistenti diminuiranno del 17% e dell’8,9% del PIL per le abitazioni.
Goldman prevede che questi numeri diminuiranno ulteriormente nel 2023, con un calo del 9,2% del PIL immobiliare il prossimo anno.
Nonostante il previsto calo delle vendite di case, la Federal Reserve raddoppia le sue intenzioni in tal senso Continua ad aumentare i tassi di interesse Con l’inflazione continua
“Sebbene tassi di interesse più elevati, crescita più lenta e condizioni deboli del mercato del lavoro abbasseranno l’inflazione, arrecheranno anche un po’ di sofferenza alle famiglie e alle imprese”, ha affermato il presidente della Fed Jerome Powell in un discorso il mese scorso. Questi sono gli sfortunati costi dell’abbassamento dell’inflazione. Ma il mancato ripristino della stabilità dei prezzi significherebbe un dolore molto maggiore”.
Il morale di costruttori e sviluppatori di case è sceso al livello più basso in due anni, secondo il Census Bureau. I costruttori stanno premendo i freni sulla costruzione poiché i costi di costruzione continuano ad aumentare. Intanto gli americani Annullamento delle offerte di acquisto della casa Il tasso più alto dall’inizio della pandemia di COVID.
Quasi un venditore di case su cinque Abbassa il prezzo richiesto nelle loro case in agosto nel tentativo di attirare acquirenti.
