All’interno della casa da 23,5 milioni di dollari che potrebbe battere un record locale della California

La moderna villa del Pacifico da 23,5 milioni di dollari nel sud della California arriverà ufficialmente sul mercato il 14 maggio, portando la casa più costosa mai in vendita nella città di Encinitas, in California, una comunità costiera a circa 26 miglia di distanza. San Diego del nord.

Il prezzo richiesto per la casa a otto cifre è più del doppio di quello che vendeva meno di sei anni fa.

“In combinazione con l’elevata domanda di alloggi di lusso che abbiamo visto negli ultimi anni a San Diego e un’offerta così rara, pensiamo che abbia un prezzo dove dovrebbe essere”, bussola di kelly howard, Uno di Agenti di quotazione congiunti sulla proprietà.

La casa del dolcetto o scherzetto situata al 532 di Neptune Ave è stata chiamata. Casa a mezzaluna Nominato uno dei servizi più lussuosi: una piscina a sfioro a forma di mezzaluna che circonda una terrazza rotonda in cemento.

La casa ha effettivamente battuto il record dei prezzi locali quando è stata scambiata nel 2016 per $ 11,1 milioni dopo soli 28 giorni sul mercato. Quella vendita rimane la più alta mai raggiunta nella storia di Encinitas, secondo più record di servizi di quotazione forniti da Howard, che rappresentava anche l’elenco di vendita da record.

“Siamo fiduciosi che questa casa batterà il proprio record”, ha detto.

Se la struttura in vetro, cemento e titanio ti ricorda la villa fronte oceano del miliardario fantasy Tony Stark in “Iron Man” della Marvel, potrebbe essere perché Il lavoro dell’architetto Wallace Cunningham.

Cunningham ha anche progettato ultramoderno barbiere, che si trova a meno di 20 miglia a sud, a La Jolla. Alcuni credono che il design sofisticato sia una delle ispirazioni realistiche per l’immaginaria Malibu House a Stark, che era Creato da un illustratore e portato in vita utilizzando immagini generate al computer.

“Niente si avvicina a Crescent House, tranne forse la Razor House”, ha detto Howard.

Progettate dal pluripremiato architetto, entrambe le case presentano curve drammatiche, sporgenze mozzafiato e enormi lastre di vetro che offrono viste mozzafiato sull’Oceano Pacifico.

Nel frattempo, Crescent House è apparso in Architectural Digest nel 2005 e nel primo episodio della terza stagione di “Westworld” della HBO.

Il palazzo si estende su 6.300 piedi quadrati, su due livelli, con quattro camere da letto, quattro bagni completi e due semi-bagni secondo l’elenco. Quasi tutte le camere beneficiano della sua vista sul cielo e sull’oceano con finestre dal pavimento al soffitto.

Una splendida scala curva fino al secondo livello, progettata dall’architetto per assomigliare a uno scheletro di dinosauro gigante con vertebre e costole in acciaio inossidabile.

Cunningham ha detto ad Architectural Digest che la casa è stata costruita per dare “la sensazione di essere su una nave in mare”. Ciò è evidente nella zona giorno, dove, ad alcune angolazioni, la casa sembra galleggiare sull’oceano.

Dietro le pareti di vetro ci sono terrazze che ti avvicinano al mare.

Gli attuali proprietari vivono in Florida a tempo pieno e, dopo sei anni di detenzione della casa, sono pronti a vendere.

Se la coppia ottiene il prezzo richiesto, la vendita raggiunge un prezzo di oltre 3.700 dollari, quasi quattro volte la media di 928 dollari per le case di lusso vendute nella contea, secondo il rapporto trimestrale di Elliman. Il rapporto definisce le case di lusso come quelle che rientrano nel 10% più ricco del mercato.

“Il mercato del lusso di San Diego ha visto un forte aumento dei prezzi dall’ultima vendita della casa Crescent”, ha detto l’agente del registro Howard.

Howard crede che l’aumento della domanda del mercato, così come il design proporzionale e ciò che dice sia una dimensione del lotto superiore alla media per una strada in cima a un bluff, tutti lavorino a vantaggio dei venditori e contribuiranno a ottenere un premio per la proprietà.

Howard ha affermato che i proprietari hanno anche apportato alcuni aggiornamenti, tra cui l’incarico all’architetto originale di aggiungere due caratteristiche antincendio all’avanguardia e dotare la villa di infrastrutture per la casa intelligente.

Howard ha detto alla CNBC che i nuovi regolamenti edilizi costieri rendono impossibile replicare una casa come questa su questo sito, il che giustificherebbe un aumento dei prezzi del 112% rispetto al 2016, ha affermato.

I dati storici sulle vendite suggeriscono che non è un aumento di valore così folle come potrebbe sembrare.

Nell’ottobre 2016, l’ultima volta che la Crescent House è stata venduta, il prezzo medio di vendita di Encinitas era di poco superiore a $ 1,2 milioni, secondo i dati che ho raccolto. Greater San Diego Association of Realtors. Il mese scorso, quel numero ha superato i 2,4 milioni di dollari, segnando un simile raddoppio in meno di sei anni.

Deve ancora essere visto se la casa può raggiungere il prezzo pieno richiesto, ma la domanda è più di nove volte il prezzo medio di una casa in Encinitas e non è sempre facile trovare un acquirente disposto a pagare un prezzo record.

“Un acquirente perspicace che si connette con esso e comprende che sarà disposto a pagare per questo”, ha detto Howard.