Una bandiera “Open House” viene esposta all’esterno di una casa unifamiliare il 22 settembre 2022 a Los Angeles, California.
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Ci sono indicazioni che l’inflazione potrebbe scendere ulteriormente nei prossimi mesi, ma l’edilizia abitativa minaccia di attutire qualsiasi miglioramento.
L’indice dei prezzi al consumo, una misura chiave dell’inflazione, È aumentato del 7,7% in ottobre di un anno fa. Sebbene questa lettura annuale sia ancora piuttosto elevata per gli standard storici, è stata la più piccola da gennaio.
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Anche l’aumento mensile è stato inferiore alle attese, facendo sperare che l’inflazione stia aumentando ostinatamente e l’impatto negativo che ha avuto sui portafogli dei consumatori, può essere diluito.
Tuttavia, il costo del riparo è balzato dello 0,8% in ottobre, il più grande aumento mensile degli ultimi 32 anni. Questo può sembrare illogico in un momento in cui molti osservatori hanno affermato che gli Stati Uniti sono dentrostagnazione residenziale. “
Ma gli economisti hanno affermato che l’inflazione immobiliare – come risulta almeno dall’indice dei prezzi al consumo – è destinata a rimanere alta per diversi mesi o un anno, data la sua importanza per i bilanci delle famiglie e le dinamiche sottostanti dei mercati degli affitti e degli alloggi.
“Con il rallentamento del mercato immobiliare, anche questa categoria diminuirà, ma potremmo dover aspettare fino al prossimo anno prima che l’inflazione core si abbassi in modo significativo”, ha affermato Jeffrey Roach, capo economista di LBL Financial.
L’alloggio è la parte più importante della spesa delle famiglie
Il Bureau of Labor Statistics degli Stati Uniti, che pubblica il rapporto CPI, divide la categoria di “rifugio” in quattro componenti: affitto, alloggio lontano da casa (come gli hotel), affittuari e assicurazione familiare e affitto equivalente del proprietario di casa.
L’affitto e l'”affitto del padrone di casa” sono di gran lunga i più importanti.
Quest’ultimo tenta di mettere i proprietari di case su un piano di parità con gli affittuari. Riflette principalmente ciò che i proprietari di abitazione pagheranno per affittare la loro casa, ha affermato Christian Deritis, vice capo economista di Moody’s Analytics.
L’edilizia abitativa è la porzione più grande della spesa del consumatore medio. La ponderazione complessiva dell’IPC riflette quanto segue: i rifugi ne rappresentano il 33%, più di ogni altra categoria. Quindi il riparo ha un effetto significativo sull’inflazione complessiva di mese in mese.
La categoria Shelter è aumentata del 6,9% nell’ultimo anno.
I mercati degli affitti e degli alloggi si stanno raffreddando
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La debole domanda ha abbassato o moderato i prezzi delle case e gli affitti in molte aree degli Stati Uniti
Le nuove inserzioni di case negli Stati Uniti nel mese, fino al 6 novembre, sono diminuite del 17,5% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, secondo Per Redfin, un intermediario immobiliare. Il prezzo di vendita tipico, a $ 359.000, è sceso di oltre l’8% da un picco di $ 392.000 a giugno, secondo Redfin.
Domanda di mutuo Egli cadde Poiché i tassi sono aumentati costantemente a A picco recente superiore al 7%anche se le tariffe rifiutare nettamente la scorsa settimana.
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Nel frattempo, l’inflazione degli affitti nel 2022 è rallentata rispetto al rapido ritmo dello scorso anno, indicano i dati di Zillow.
secondo Indice di noleggio Zillow osservatoche sono destagionalizzati.
Questa tariffa di noleggio è aumentata dello 0,31% rispetto al mese precedente, il 30 settembre. Ma il ritmo di questa crescita è rallentato per quattro mesi consecutivi. In confronto, gli affitti sono aumentati di circa l’1% al mese da fine maggio a fine giugno. L’inflazione degli affitti ha raggiunto il 2% al mese a luglio e agosto 2021, secondo i dati di Zillow.
Perché i prezzi dei rifugi sono ritardati?
Il CPI per “riparo” è storicamente ritardato di quattro trimestri alle variazioni dei prezzi delle case, indicando che il riparo “continuerà a esercitare pressioni al rialzo sull’inflazione complessiva fino alla prima metà del 2023”, secondo Deritis.
L’effetto del ritardo è dovuto in gran parte al tempo necessario alla trasformazione dei contratti di locazione in uno nuovo. I proprietari in genere rinnovano i contratti di locazione ogni 12 mesi, il che significa che l’attuale dinamica dei prezzi non si rifletterà nei nuovi contratti per un anno.
In questo senso, l’alloggio è in qualche modo al di fuori delle altre categorie CPI. I consumatori non accettano di pagare lo stesso prezzo per pollo o uova Per un anno intero, per esempio.
“L’alloggio ha alcuni aspetti unici”, ha detto Deritis.
E l’affitto tende ad essere “fisso”, secondo gli economisti, il che significa che l’importo totale in dollari dell’affitto mensile di un individuo generalmente non diminuisce; Tende a rimanere lo stesso o ad aumentare con ogni nuovo contratto di locazione.
